В случае если требования предполагают различную подсудность то в силу ч.10 ст.29 ГПК РФ выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.

Российская Федерация ратифицировала Договор между Союзом Советских Социалистических Республик и Королевством Испании о правовой помощи по гражданским делам, подписанный в городе Мадриде 26 октября 1990 года Федеральным законом от 30 июля 1996 г. N 101-ФЗ. Договор вступил в силу 23 июля 1997 г. и является действующим в отношениях Российской Федерации и Королевства Испания.

Согласно п.2. ст.1 Договора Граждане одной Договаривающейся Стороны имеют право свободно и беспрепятственно обращаться в суды и в иные учреждения другой Договаривающейся Стороны, к компетенции которых относятся гражданские (включая торговые и семейные) дела, на тех же условиях, как и собственные граждане.

В силу п.1 ст.17 Договора Решения учреждений одной Договаривающейся Стороны, указанных в пункте 2 статьи 1, признаются и, если это требуется по характеру решений, исполняются на территории другой Договаривающейся Стороны на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п.3 ст.18 Договора указанные в статье 17 решения признаются и исполняются, если на территории Договаривающейся Стороны, где должно быть признано и исполнено решение, или на территории третьего государства не было вынесено вступившее в законную силу решение по тому же правовому спору между теми же сторонами или в этом государстве не было ранее возбуждено производство по тому же правовому спору между теми же сторонами.

Пунктом 1 ст. 19 Договора определена компетенция судов Договаривающихся сторон и суд Договаривающейся Стороны, на территории которой было вынесено решение, считается компетентным по искам к лицам, независимо от их гражданства, имеющим местожительство на территории данной Договаривающейся Стороны.

Согласно п.1 ст. 20 Договора Суд, вынесший решение, исключительно компетентен по искам о вещных правах на недвижимое имущество, его найме и аренде, а также о наследовании недвижимого имущества, - если недвижимое имущество находится на территории данного государства.

Статьей 3 Закона Испании № 1/2000 от 07.01.2000 г. "О гражданском процессе" определено - Территориальный объем гражданско-процессуальных прав. За исключением случаев, которые могут быть предусмотрены в международных договорах и соглашениях, гражданское судопроизводство, которое ведется на территории Испании, будет регулироваться исключительно испанскими процессуальными нормами.

Часть 2.а ст. 36, раздела 1а. Закона Испании № 1/2000 Гражданские суды Испании воздерживаются от рассмотрения дел в случае когда в силу международного договора или соглашения, в котором участвует Испания, этот вопрос относится исключительно к юрисдикции другого государства.

Согласно п. 1.º ст.52 Закона Испании № 1/2000 в судебных процессах, в которых вещный иск подан в отношении недвижимого имущества, компетентным судом является суд по месту нахождения спорного имущества. Когда вещный иск подается в отношении нескольких недвижимых вещей или в отношении недвижимого имущества, которое находится в различных территориальных юрисдикциях, компетентным будет любой суд по месту нахождения любого имущества по выбору истца.

Согласно п. 8.º ст.52 Закона Испании № 1/2000 - в судебных процессах по вопросу о собственности в кондоминиуме, (в многоэтажном кооперативном доме) компетентным будет суд по месту нахождения имуществ.

Согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ Общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.

Таким образом, исковые требования по недвижимому имуществу рассматриваются в суде по месту нахождения спорного имущества.